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Axa informiert über die wichtigsten Versicherungen für Hausverwalter - Die Makler der MDF-Gruppe beraten Sie zu den Risiken.
Von Unwetterschäden über Feuer bis hin zum Mietausfall – die Liste der Risiken, die das Portfolio eines Verwalters bedrohen, ist lang. Oft liegen die Gefahren zudem außerhalb seines Einflussbereichs. Bereits ein Leitungswasserschaden kann schwerwiegende Folgen haben: Leckt die Fußbodenheizung, kann Leitungswasser in den Estrich sickern und die Bausubstanz nachhaltig schädigen. Die Folgen sind teure Reparaturmaßnahmen und Schadenersatzansprüche der Mieter.
„Ein solcher Schaden hat nicht nur Folgen für die Immobilie und die darin lebenden Menschen, sondern kann bei einer Pflichtverletzung auch haftungsrelevante Auswirkungen für den Verwalter selbst haben“, sagt Steffen Fries, bei Axa Branchenverantwortlicher für das Grundstücks- und Wohnungswesen. „Ohne Versicherung sind die Kosten für den Unternehmer nur schwer zu schultern und mitunter existenzbedrohend.“ Umso wichtiger ist umfassender Versicherungsschutz, der das Portfolio sowie das eigene Unternehmen des Verwalters zuverlässig absichert.
Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
Verletzt ein Hauseigentümer zum Beispiel seine Verkehrssicherungspflichten und stürzt deshalb ein Spaziergänger auf dem Gelände, haftet der Eigentümer des Objekts für die entstehenden Sach- und Personenschäden. Eine Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung ist deshalb ein Muss für Immobilieneigentümer, die Gebäude oder Teile davon vermieten. Im Schadenfall bietet eine Haftpflichtversicherung außerdem passiven Rechtsschutz: Der Versicherer prüft den Schaden und ersetzt berechtigte Schadenersatzansprüche, wehrt aber auch unberechtigte Ansprüche stellvertretend für den Versicherungsnehmer ab – notfalls sogar vor Gericht. Die Versicherung trägt dann auch die Kosten des Rechtsstreits.
Sachversicherungen
Elementare Risiken wie Feuer, Leitungswasser sowie Hagel und Sturm deckt eine Gebäudeversicherung ab. Je nach Versicherungsprodukt schließt sie auch Schäden ein, die zum Beispiel durch Einbruch-Diebstahl am Gebäude entstehen. Darüber hinaus stellen auch sogenannte Mietnomaden für Verwalter ein großes Problem dar: Die Wohnung hinterlassen sie meist in einem katastrophalen Zustand. Auf den Kosten für Reparaturen, Renovierung, Aufräumarbeiten oder Reinigung bleiben Verwalter und Hauseigentümer meist sitzen. Axa bietet eine spezielle Deckung für Sachschäden durch Mieter am vermieteten Wohneigentum an. Sie übernimmt die Kosten für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands.
Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
Schließt das Portfolio des Verwalters Gebäude mit Ölheizung oder Heizöltanks ein, sollte er sich mit einer Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung vor den finanziellen Folgen von Risiken schützen, die mit dem Betrieb der Anlage verbunden sind. Dringt etwa durch ein Leck im Speichertank Heizöl in den Boden, können verunreinigtes Trinkwasser und auch gesundheitliche Schädigungen von Personen die Folge sein. Für den Schaden haftet der Inhaber des Öltanks beziehungsweise der Hausverwalter. Die Versicherung ersetzt die Kosten, die für die Schadenbeseitigung anfallen – zum Beispiel für eine Grundwassersanierung.
Versicherungen für das Verwaltungsunternehmen
Neben der Absicherung der betreuten Immobilien sollte der Verwalter auch sein eigenes Unternehmen nicht vergessen, rät die Axe und bietet für kleine und mittelständische Betriebe die Produktlösung Profi-Schutz an. Das Konzept umfasst unter anderem Sach-, Haftpflicht- und Gebäudeversicherungen. Neben der Betriebshaftpflicht-Versicherung ist auch eine Vermögensschadenhaftpflicht-Versicherung wichtig. Sie ersetzt bei fahrlässigen Pflichtverletzungen den entstandenen Vermögensschaden Dritter. Wird der Hausverwalter zu Unrecht wegen eines Vermögensschadens in Anspruch genommen, wehrt die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung auch unberechtigte Ansprüche ab.
Die Baustein-Systematik von Profi-Schutz ermögliche es, den Versicherungsvertrag individuell zu ergänzen, betont Stefan Fries. Außerdem sollte der Verwalter auch privat vorsorgen: Kranken- und Unfallversicherung gehören zur Grundabsicherung. Eine Berufsunfähigkeitsversicherung und eine private Pflegeversicherung ergänzen den Versicherungsschutz. Auch an die Altersvorsorge sollten Unternehmer denken.
Gerne unterbreiten die Makler der MDF-Gruppe Ihnen ein entsprechendes Angebot.
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